賃貸VS購入?リノベってどうなの?東京で築47年の中古マンションを買ってみた

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いきなりですが中古マンション購入しました!

購入するつもりはなかったのですが、勢いで購入。これも大切です(笑)

今回、私の体験を通して

  • 中古マンション購入に至った経緯
  • なぜ新築でなく中古にしたのか
  • 中古のメリット・デメリット
  • 住んで1年後の感想

4つのポイントに分けシェアしたいと思います。

中古マンションを購入検討中の方はぜひ参考にされてください。

ちなみに、結論から先に言うと、買ってめちゃくちゃ良かったと思っています!大満足!

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あっこぷ

海外によく行く方も、持ち家オススメですよ!

マンション購入に至った経緯

 

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当時勤務していた会社の転勤で、大阪から上京。

月3万円で電気・水道・WiFi込み、その上、都内の中央線の駅から徒歩10分と言う素晴らしい条件の社宅で暮らしていたのですが、そろそろ会社を辞めて、海外に行こうと考えました。

>>【イギリス留学】Short Term Study Visa(短期学生ビザ)取得時に聞かれること

でも会社を辞めると言うことは、社宅を出なければなりません。

元々東京で長年暮らしていたこともあり、実家のある大阪より断然東京派。

と言うことで、東京での家探しを始めました。

最初は賃貸で探していたのですが、なんとなく、ネットで出てきた広告をクリックしたことがきっかけで購入の検討がスタート。

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あっこぷ

まんまと広告にはめられました(笑)

「相談は無料」「内見は無料」なんて文字に踊らされ、「タダだったら、とりあえず冷やかしがてら…」なんてノリで内見しに行ったら、だんだん現実味が帯びてきて…

「購入した方がいんじゃないかな?」なんて考え出し…

結果買ってしまいました!

東京の家賃について

ちなみに東京で3万円で一人暮らしは、社宅だからできたのであり、賃貸ならオンボロアパート(しかも風呂なし)でないと住めません…。

だた、方法としてルームシェアなら3万円でも可能!

>>東京で家賃3万円から住めるシェアハウス-シェアドアパートメント-




わずか3ヶ月で購入へ

そして、探し始めてからわずか3ヶ月で購入

買うと決めてからは、見つけるまで早かったと思います。

というより気に入った物件と出会ってしまったので早かったという方が正しいかも。

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あっこぷ

これだけは、運命ですね。

交渉から何から全部一人だったので大変でしたが、調べに調べ、そしてたくさん勉強し、キャッシュフローも計算し、思い切りました。

「マイホーム」なんて大人の世界の話だと思っていたのですが、大人の階段をすごく登った気がします。

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あっこぷ

おかげで不動産マニアかよってくらい詳しくなりました(笑)

ここからは、私の個人的な意見にはなりますが、その3ヶ月間で学んだことなどをつらつら書いていきたいと思います。

今人気なのは新築よりも中古マンション

私が購入したのは中古マンション。

最近はヴィンテージマンションなどと呼ばれてブームになりつつあります。

築47年となかなか年季の入った中古マンションなのですが、室内の壁から水回りからを全て一度とり壊し、新しいレイアウトに作り変えたスケルトンからのフルリノベーション物件。

なので、中はまるで新築同様です。

自分でリノベするのも手

私の場合はすでにリノベーション済みの物件を購入しました。

 

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極度のめんどくさがり屋な私は

購入後レイアウトを考えるのが煩わしかった

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すでに完成されたものを見たかった

社宅に住んでいたため、すぐ引越ししたかった

と言う理由により、リノベ済みのものに限定して内見を行いました。時間に余裕があるなら、レイアウトや内装を自分で考えるのもいいかと思います


購入するなら、マンションか戸建か?

マンション派か、戸建派かで別れるとは思うのですが、私は断然マンション派

というのも、私は本当に寒いのが大の苦手

この世のなかの三大嫌いな物の一つに上げているほど、本当にだめ。

実家は戸建なのですが、とにかく冬が寒くて。廊下が寒いから出たくないと言う理由で、2階の自分の部屋への移動せずリビングで寝てしまうほど寒さ嫌い。

真夏のスコットランドでは寒すぎて帰りたくなったほど(笑)

真冬じゃないですよ、真夏です。。

【スコットランドの気温】真夏のエジンバラが寒すぎて冬季うつになった話

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2020-05-09

なので、広さより断然暖かさを優先する私にとっては、コンパクトで気密性の高いマンション一択でした。

一番重要なのは資産性

購入したといっても、実はあまり長く住む予定はないので、資産性には相当こだわりました。

特に駅近&日当たりは絶対条件。

バルコニーは南向きに限定

更にエリアもここ!と絞って探しました。

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あっこぷ

駅チカと日当たりに関しては断然中古の方が販売供給が多いため、途中から新築は見なくなりました。

ぶっちゃけ、内装はリノベしちゃえば変えられますが、立地と日当たりは変えられません

あと、今日当たりは良くても後に目の前に何か建つかもしれません。建築予定はないか?などは慎重に調べました。

あと、中古は室内やご近所さんの情報などが先に確認できるメリットはとても大きい

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あっこぷ

これも資産性の一つです。

その最新設備は本当にいる?

新築の物件をいくつか見にいった時に、大体の物件が「ディスポーサーや食洗機、ミストサウナが付いてます!」ということだったのですが、これが私にはあまり響きませんでした

家事全般は好きな方。

食事したらその都度さっと洗うし、自炊をあまりしないので生ゴミが出ない。

ミストサウナする時間は、お湯に浸かりたいな…

てか、今までの生活で、無くて困ったこと無いものばかりだな、、、って感じで、新築の売りに対して魅力を感じませんでした。

まぁ、あったら便利なのかもだけど。

そんなこともあり、新築探しはしなくなりました。

追記:1年住んで思ったこと

例えばディスポーサーに関しては、生ごみ処理機ナクスルのような、生ゴミ処理機を購入する手もあります。

10万円くらいしますが、ディポーサーよりずっと安い。

新築の売り文句は、このように冷静に考えてみることも大事かも

 

ただ、唯一新築で魅力的だったのは天井が高かったこと。

日本の中古物件は基本的に天井が低い。

その後、ロンドンで住んでたお家の天井が高く、開放感の違いを実感

そのお家がこちら

これだけは、魅力的だったなぁ…

やはり決め手は安さ

なんだかんだ、やはり決め手は安さでした。

同じ立地条件で考えた時に、中古物件の価格の安さといったら、もう…

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あっこぷ

ちなみに、新築は住んだ途端に価値が3割下がると言われています!

ここに一生住む!と決めて購入しても、人生何が起こるかわからないし、すぐ引っ越すことになったら損でしかない。

と言うわけで、資産性価格が中古マンション購入の最大の決め手でした。

私のお家をご紹介

こちらが、私が購入したマンションになります!

\\ジャーン!//

築47年ですが、中はリノベされてピカピカ。

角部屋なので、とても明るい!

家具が全部無料で付いてくる!?

実はこちらのソファー、ベッド(布団セット含む)、テーブル、カーペット、TVボードは付いてきました!(テレビは自分のものです)

こういった、ディスプレイの家具付き物件も多いのが中古物件の特徴。

すでに家具を持っている場合は逆に邪魔になるかもしれませんが、私の場合は、家具を一切持っていなかったので、これはとても助かりました。

しかも最初からトータルコーディネートされていたので、楽でした(笑)

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あっこぷ

ちなみに全てIKEAで、新品!

値段を事前にネットで全て調べられたので、割引率を明確に知れたのも良かったです。

ちなみに、このソファーはすごくお気に入り。SÖDERHAMN ソーデルハムンというシリーズのもの。

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IKEAソファー for 3-seat nordvallaダークグレー

同じのではないですが、サイズ感はこんな感じ。

最初はちょっと大きいかな?と思ったのですが、ゴロンと横になってテレビを見るのにちょうど良いサイズ!

たっぷり座れてとても快適で、このソファーでゴロゴロしながら、コーヒー飲んでいる時間がとってもお気に入りです。

クッションを外すと余裕のシングルベットサイズになるので、友人が泊まりに来た時も大活躍していて、今ではこのソファー以外考えられないくらい気に入っています。

モノクロのクッションはかれこれ10年くらい使っているお気に入り。

ちなみに家具はCASA HILSと言うショップがオシャレでオススメです!



ただ、今は家具もサブスクサービスがあるので、月払いでレンタルするのもアリかもしれません。

気になる水回りについて

中古物件だと、気になるのが水回り。

こちらも配管から取り替え変えられています。

キッチンもピカピカです。

シンクが大きいので、とにかく快適。洗い物が苦にならなくなりました。

ただ、やはり築年数の古い物件をリフォームしていることで、段差やハリがあります。

ちなみに、中古物件は玄関扉、窓枠やサッシなどは、取り替えられないところがほとんど。大通りに面していたりするとうるさかったりするので、ちょっと気をつけたいポイントです。

まだ引っ越したばかりで、何も揃ってなくてガランとしています。

住み心地の感想と共に、インテリア情報も随時アップデートしていきたいと思います!

住んで1ヶ月の感想

引っ越してからは、お家にいる時間が本当に楽しくて、家でリラックスする時間がとても増えました。

外にご飯を食べに行くことも減り、最近はもっぱらホームパーティばかりしています。

昼は電気をつけなくても夕方までとっても明るく、高台にあるので窓を開けると景色が抜けて気持ちがいい!

築47年の中古マンションを買った総評

とにかく快適すぎて、今のところ本当に買って良かった!と大満足しています。

ただ、やはりいくら内装は新しいと言いつつも、築年数が古い事に変わりありません。

そしてやはり一番はコスパ

新築と比べると数千万と値段が変わってくるので、気持ちの面での満足度がとても高く、これって精神衛生上とても大事な気がします。

今後住んでみて分かってくることがあると思うので、少しづつ買い揃えているインテリアと共に、随時更新していきます。

おまけ:1年後の感想

1年後に再び追記。

新型コロナウイルスの影響でStay Homeが増えましたが、本当に買って良かったと再度実感中。

持ち家がある安心感と、やはり購入時の直感は当たっており、本当に住みやすい!

あと、私みたいに1年の半分を海外で過ごす人にとっては、家賃を払い続ける煩わしさも無いのと、住民票を置いておけるのも楽!

唯一、マイナスポイントがあるとしたら、窓が古いので冬場がちょっと寒いこと。それ以外は、本当に大満足。

悩んでいる皆さん、ぜひ中古リノベマンションを検討してみてください!

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あっこぷ

不動産屋の営業の人みたいになりましたが、私はただの購入者です(笑)

私がみたサイト一覧
最後に、私が購入前に覗いていた中古マンションサイトを貼っておきます。

私も最初、なんとなくネット広告をポチポチ…してたらいつの間にか購入してたオチです。

皆さんも、是非のぞいてみては!

ただ、購入したくなっても責任は取れません…(笑)


まずマイリノは掲載物件数数多し!

新築価格の半額で購入できる価格帯が魅力。

その上リノベーション済みの物件がほとんどなので、HPを見ているだけで楽しいですよ!

【マイリノ】都心の中古マンションお探しの方




自然素材の住宅やロハスなリフォームがお好みならLOHASstudio

仲介手数料が最大0円にもなるのも大きい!

無料で施工事例集がもらえるので、室内のイメージ作りにも

>>あなたの家が雑誌のような空間に。リノベーションならLOHASstudio



理想のお部屋を作りたいならひかリノベ

自分好みに室内にアレンジできるので、一から作り上げたい人にオススメ!

>>ひかリノベ

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あっこぷ

素敵なお部屋を見つけてくださいね!

最後まで読んでいただき、ありがとうございます!

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ABOUTこの記事をかいた人

日本生まれ、日本育ちの大和撫子。

1年の半分は海外にいるブロガー/WEBライター、クリエイター【現在19カ国、33都市】

ブログでは海外現地情報をはじめ、賢く旅する方法や、コラムなどを発信中。

医薬品販売従事者、ヨガ講師、日本語教師資格保持者。オーガニックコスメ店販売経験アリ

乗り物オタクで、記事はそちらに傾きがち。

実は、○○だった過去もあり...
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